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说到广州2023年最具“爆款”潜质的毗邻区域，除了万博长隆，亚洲业就要数广州白云站片区了。最大站广州聚herschel%20walker%20football%20jersey%20--%E3%80%90WhatsApp%20%208615855158769%E3%80%91

占地面积263万㎡，火车荟广相当于4个广州南站……号称“亚洲最大火车站”——广州白云站预计于2023年底具备通车条件。场月

消息一出，底开引发全行业广泛期待，毗邻此前盘点了毗邻广州白云站周边约20分钟车程范围内的亚洲业商业项目了解到，目前已有10座运营成熟的最大站广州聚购物中心，以及3个筹备期的火车荟广新MALL，存增量商业规模即将突破100万㎡。场月（延伸阅读：亚洲最大火车站年底开通，底开周边商业规模将突破100万㎡！毗邻）

其中，亚洲业作为3个筹开项目中唯一明确于今年全面开业的最大站广州聚购物中心——广州聚荟广场，坐落地铁8号线与在建地铁12号线交汇的聚龙站上盖，是广州白云区首个双地铁交汇上盖的商业项目，且距离广州白云站仅1站地铁，无疑将迎接前所未有的市场机遇。

聚荟广场距离广州白云站约4分钟车程

（图片来源：赢商大数据-城市商业地图）

而目前项目筹备进展如何？吸引了哪些品牌进驻，计划如何迎接这波庞大客流和消费利好？herschel%20walker%20football%20jersey%20--%E3%80%90WhatsApp%20%208615855158769%E3%80%91第一时间对该项目进行了现场实探。

01

双地铁上盖 5公里辐射95万人口?

走出地铁聚龙站D出口，迎面是一座17层高的单体“综合体”——广州聚荟广场，看似平素无奇的外立面，却“内含乾坤”。

据项目方面介绍，B2-L5层规划为商场、L6-L10层为酒店、L11-L15层为写字楼、L16-L17层集团办公楼。复合的业态组合，为项目沉淀了丰富多元的客层：既有写字楼白领、商务人群，亦有地铁客群及酒店旅客。

而自带客流“自来水”之外，广州聚荟广场所在的白云区，常住人口达363.7万人，是广州人口最多的行政区，占全市总人口比重的19.41%，其所在商圈——同德北片区，在白云区20+街镇中人口密度稳居第一，这在未来也将成为项目潜在的稳定客群。

赢商大数据显示，项目5公里范围内覆盖住宅楼盘超过1100个，商务写字楼近650座，辐射客群超95万人，且家庭客群为主。

从细分的客群画像来看，广州聚荟广场所辐射的客群普遍偏年轻化，19-24岁年轻客群占比达16.83%，25-34岁青年占比接近37%，35-44岁中年客群达23.1%，其中年轻家庭占比高达40.34%，均高于全市平均水平。

但经过调研却发现，距离项目周边近3公里范围内，几乎是商业空白，存在一定程度的消费外溢现象。

基于这一市场现状，在深度挖掘和理解项目的区位价值和客群消费需求后，广州聚荟广场前瞻规划了“商业+酒店+写字楼”的复合业态组合，既填补了商业空缺，也为后续承接广州白云站庞大客流做足充分准备。

02

以“城市礼盒”为灵感

打造家之外的欢乐聚场

規劃之初，廣州聚薈廣場便聘請了專業設計單位對商場進行整體統籌規劃。在外立面設計上，以“城市礼盒”为灵感，將整個項目包裝成一個禮物盒子，寓意為獻給市民的禮物。

而商场的室内设计上，则以“欢乐聚场”为空间概念，搭配多维业态组合，为周边客群打造一个家之外的精致惬意生活广场。

围绕这一定位初心，在深度研究核心客群的消费喜好之后，广州聚荟广场在业态规划与品牌组合上，果断锁定了三个关键词：生活、社交、潮流。

从项目方面了解到，商场商业面积6万㎡，跨越了地下2层至地上5层，其中B2层与8号线、12号线双地铁站直接相连，因而业态规划为特色美食，为进出地铁的过路游客提供方便快捷的消费品类。

B1层规划了精品零售、美容、美甲、美食，引进了三个辣椒、阿杏饭团、盛香亭、黑白电视、鸡翅包饭、正新鸡排、喜姐炸串、理肤印象、诗碧曼、蛋卷鞋、花绮屋等品牌，满足周边地铁客群的流动消费需求；

L1层业态规划了精品零售、特色轻餐等，引进了名创优品、华为、VIVO、老凤祥、周六福、精功眼镜、回力等零售品牌，以及肯德基、木屋烧烤、大师兄西北面馆、喜茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、茶百道、茶救星球、赵记传承等热门茶饮、美食、宵夜矩阵，希望给消费者营造“自在生活”轻盈体验；

值得一提的是，项目周边1-3公里，拥有超过60%家庭客群，因而L2层深度聚焦这批客群的核心诉求，规划为儿童娱乐体验业态组合，丰富其亲子娱乐体验；

L3、L4层则规划了特色餐饮和休闲娱乐业态，引进了魅KTV、为什么牛牛肉火锅、师烤·豆花烤鱼、臻享无招牌（广州白云首店）、卢家妈妈、厚牛士、七十二碗（广州白云首店）、晓粤惹味粤菜、湘行记·山湘田园菜（广州白云首店）、好客家客家菜、椒王火锅、锦江悦精品川菜（广州白云首店）、润泽园椰子鸡（广州白云首店）等品牌，涵盖粤菜、川菜、湘菜、韩式料理、特色菜等多元菜系，满足周边客群家庭聚会、商务宴请及火车站旅客用餐的需求；

L5层将以运动健身业态为主，目前已引进了艾柯斯健身，是周边唯一一个自带泳池的健身馆，为年轻白领提供了一个工作之外的运动放松之地。

03

超80%招商率

广州聚荟广场11月底开业

透过这个品牌矩阵，不难看出，无论是餐饮矩阵，亲子娱乐或运动健身，广州聚荟广场正不断为同德北片区填补“商业空白点”，为周边客群提供一个“家门口”全新的潮流、社交生活方式提案。

項目自今年5月份正式啟動招商以來，短短5個月左右時間，已實現超80%招商率，在后疫情復蘇時代，這份成績對于一個“行業商業新秀”而言，是難以想象的。

“因为这几年的市场大环境影响，很多品牌拓张还是非常谨慎。”项目团队告诉。

至于品牌进驻广州聚荟广场的信心从何而来，通过走访了解到，一方面来自于对区位和客流基础的认可，“广州聚荟广场是双地铁上盖的项目，毗邻亚洲顶流火车站，预计广州白云站未来通车后，全年将迎接4000多万客流。”

同时也有品牌方表示，出于对广州聚荟广场前瞻规划的认可。

“从广州聚荟广场到白云站一带，中高端酒店是比较空缺的，但广州聚荟广场前瞻规划了酒店业态，引进华住集团旗下中高档酒店品牌全季酒店，未来将很好地承接广州白云站的客流；以及写字楼业态也能带来稳定的商务白领。”

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酒店/写字楼效果图

此外，多元的商业业态组合，也是强化品牌方进驻信心的一个关键点。

据项目团队透露，广州聚荟广场计划于今年11月底揭幕。可以想象，当项目全面开业后，不仅将为周边居民提供一处精致惬意生活广场，让常年外溢的消费力回流；也将承接广州白云站的庞大客流，成为旅客们一个乐享于聚的新聚点。